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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Modena in zona San Lazzaro / Modena Est a 746.914 € (cod.65d46ca9)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Modena San Lazzaro / Modena Est, la richiesta di 746.914 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Franco Busani nella zona OMI E10, è proposta in vendita a
746.914 € per una
superficie commerciale di
241 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3099 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.552 €/m² e
2.949 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - QUARTIERE MODENA EST) per case indipendenti (da 1.790 €/m² a 3.130 €/m²) e per villette a schiera (da 2.260 €/m² a 3.250 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Faustino, mentre nella zona di San Lazzaro / Modena Est è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Lazzaro / Modena Est pressi Via Franco Busani) è pari a
2.405 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+1,56%).
Invece i prezzi per la zona di San Lazzaro / Modena Est (+6,85%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Modena in zona San Lazzaro / Modena Est
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE MEDAGLIE D'ORO - CANTIERI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage con cantina con giardino di nuova costruzione con riscaldamento autonomo
MO896E-L3-2. Nostra esclusiva. Modena Est/Via Busani. In complesso di prossima realizzazione in vendesi villetta "2" su due livelli di 241 mq. con giardino privato di 273 mq. Caratteristica peculiare dell'intervento è l'adozione di avanzate tecnolog […]
