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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Cataldo a 218.000 € (cod.65cc64a0)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona San Cataldo, la richiesta di 218.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Alfonso Casoli nella zona OMI D30, è proposto in vendita a
218.000 € per una
superficie commerciale di
131 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1664 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.017 €/m² e
2.176 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - EX AUTODROMO, SAN FAUSTINO, VIA COSTA) per appartamenti (da 1.670 €/m² a 2.690 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Cataldo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Cataldo pressi Via Alfonso Casoli) è pari a
2.195 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,15%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona San Cataldo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Massimo Gorzanelli
DESCRIZIONE
con posto auto con garage con terrazza con balcone con termocondizionamento senza ascensore con angolo cottura
MODENA - QUARTIERE SAN CATALDO VENDITA - APPARTAMENTO QUATTRO CAMERE, 2 BAGNI Proponiamo in vendita esclusiva un appartamento ampio e luminoso con ben quattro camere da letto. L'immobile si trova al secondo piano senza ascensore ed è così composto: ingresso, ampio soggiorno con spazio cucina, 2 camere matrimoniali (una grande e una piccola), 2 camere singole, 2 bagni, 2 balconi, garage, e due soffitte. L'appartamento si presenta in buone condizioni e offre un'ottima distribuzione degli spazi, perfetta per famiglie numerose o per chi cerca ampi locali da personalizzare. Volendo è possibile spostare la cucina al posto della camera confinante con il soggiorno ampliandolo ulteriormente. Tutti gli infissi (finestre, tapparelle, cassonetti) sono stati sostituiti recentemente. Il riscaldamento è centralizzato e l'immobile è dotato di un sistema di condizionamento con pompa di calore che assicura un clima piacevole durante i mesi estivi oltre le zanzariere nelle finestre. La palazzina è degli anni 60 ben abitata e si trova in una strada secondaria chiusa in zona tranquilla. L'area cortiliva ha due accessi su vie diverse che portano al garage di 17 MQ. Completano la proprietà due soffitte al piano quarto
