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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Lazzaro / Modena Est a 385.000 € (cod.65c76faa)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena San Lazzaro / Modena Est, la richiesta di 385.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C11, è proposto in vendita a 385.000 € per una superficie commerciale di 160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2406 €/m² .
Questo prezzo è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.450 €/m² e 2.660 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MUSICISTI - TEMPIO) per appartamenti (da 1.880 €/m² a 3.060 €/m²) e per esavani (da 1.830 €/m² a 3.510 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di San Lazzaro / Modena Est è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Lazzaro / Modena Est) è pari a 2.350 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,27%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
385.000 €
Superficie:
160 m²
Prezzo al m²:
2406 €/m²
Piano:
3° (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Modena (MO)
Zona OMI:
C11 (MUSICISTI - TEMPIO)
Indirizzo:
San Lazzaro / Modena Est
Pubblicato:
ven 17 gennaio 2025

PROPOSTO DA:

Massimo Gorzanelli

DESCRIZIONE

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