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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in vendita a Modena in zona San Faustino a 385.000 € (cod.65c1b847)
Secondo Caasa, per l'ufficio in vendita a Modena in zona San Faustino, la richiesta di 385.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato vicino a Via Pietro Giardini nella zona OMI D29, è proposto in vendita a
385.000 € per una
superficie commerciale di
320 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1203 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.635 €/m² e
1.825 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - VILLAGGIO GIARDINO, VIA SCHIOCCHI, VILLAGGIO ZETA) per uffici (da 990 €/m² a 2.255 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
uffici in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Faustino.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (San Faustino pressi Via Pietro Giardini) è pari a
1.480 €/m², di poco superiore al valore della zona Madonnina / Quattro Ville che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per uffici in vendita sono
in sostanziale calo (-7,26%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in vendita a Modena in zona San Faustino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con termocondizionamento di recente ristrutturazione di recente costruzione con riscaldamento autonomo
Ufficio di rappresentanza, molto ampio e luminoso, ben collegato e comodo a tutti i servizi. E’ ubicato nella zona più in vista del “Direzionale 70” con accesso dalla scala H in via Giardini e con visibilità sia da via Giardini che dall’incrocio tangenziale-Amendola. Ideale anche per pubblicizzarsi con vetrofanie. Molto comodo a tutti i servizi presenti nel Direzionale 70 (Bar, Coop, Banca, Assicurazioni, Mercatone, Cartoleria, Ristoranti, etc. ) Composto da 8 sale uso ufficio, due bagni, ampio ingresso e posto auto riservato nell'interrato (possibilità di averne altri in affitto), con vista panoramica su tre lati e verso le colline modenesi a sud. E' stato ristrutturato, bagni rifatti e sostituite tutte le porte. Nel 2020 è stato realizzato l'impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo con pompa di calore installata nella copertura subito sopra l'ufficio. La copertura è isolata termicamente e c’è la possibilità di installare il fotovoltaico. L’ingresso condominiale e gli ascensori sono stati riqualificati. Ampia superficie di rappresentanza, più posto auto nell’interrato (possibilità di averne altri in affitto). Possibilità di trasformare in alloggi residenziali da affittare a canone concordato con Comune per 10 anni. Prezzo richiesto €395.000+iva. Chiamare per qualsiasi visita
