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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Cataldo a 330.000 € (cod.65a8b9df)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona San Cataldo, la richiesta di 330.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Severino Fabriani nella zona OMI D32, è proposto in vendita a
330.000 € per una
superficie commerciale di
135 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2444 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.676 €/m² e
2.826 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - QUARTIERE SACCA, STRADA NAZIONALE CANALETTO) per appartamenti (da 1.600 €/m² a 2.715 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione o il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Cataldo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Cataldo pressi Via Severino Fabriani) è pari a
2.190 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,27%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona San Cataldo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Massimo Gorzanelli
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza con balcone con termocondizionamento di recente ristrutturazione senza ascensore con climatizzazione
MODENA - PROSSIMITÀ CENTRO VENDITA - APP.TO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO - 3 CAMERE, 2 BAGNI, TERRAZZINO. Proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura, situato in una zona ben servita e comoda a tutti i principali servizi. L'appartamento è posto al 1° piano senza ascensore, composto da: ingresso, ampio salone con cucina a vista, 2 bagni, 3 camere da letto (di cui due matrimoniali e una singola) e un terrazzino. L'immobile verrà consegnato completamente ristrutturato, con rifacimento totale degli impianti idraulico ed elettrico, nuovi infissi, predisposizione per aria condizionata con 4 split, zanzariere, tapparelle motorizzate e cappotto termico interno. Riscaldamento centralizzato. Foto solo di esempio. Completa la proprietà un box auto. Classe Energetica: C
