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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Baggiovara a 798.000 € (cod.65a6a439)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Baggiovara, la richiesta di 798.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E5, è proposto in vendita a 798.000 € per una superficie commerciale di 266 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3000 €/m² .
Tale prezzo è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.621 €/m² e 2.807 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONE DI BAGGIOVARA) per appartamenti (da 1.855 €/m² a 2.925 €/m²) e per attici (da 1.935 €/m² a 2.915 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la climatizzazione. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Baggiovara risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Baggiovara) è pari a 2.435 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,27%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
798.000 €
Superficie:
266 m²
Prezzo al m²:
3000 €/m²
Piano:
2°
Bagni:
3
Classe energetica:
D
Città:
Modena (MO)
Zona OMI:
E5 (FRAZIONE DI BAGGIOVARA)
Indirizzo:
Baggiovara
Pubblicato:
sab 13 settembre 2025

PROPOSTO DA:

Massimo Gorzanelli

DESCRIZIONE

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