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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Crocetta a 295.000 € (cod.659e9161)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Modena in zona Crocetta, la richiesta di 295.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Emilia Est nella zona OMI E10, è proposto in vendita a
295.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3470 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.855 €/m² e
3.032 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - QUARTIERE MODENA EST) per appartamenti (da 1.895 €/m² a 3.435 €/m²) e per quadrivani (da 1.845 €/m² a 3.275 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Crocetta risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Crocetta pressi Via Emilia Est) è pari a
2.485 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Crocetta
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Foto 2 annuncio Appartamento a Modena Modena Est di 85 m² con 4 locali in vendita
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO IMMOBILIARE BERNARDI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con terrazza con cantina con termocondizionamento con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile con ascensore da ristrutturare
MUSICISTI, Via Emilia Est, in condominio SIGNORILE, ben tenuto e ben abitato, appartamento COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO nel 2022. Piano settimo CON ASCENSORE. Ingresso, cucina abitabile con balcone, sala con balcone, disimpegno notte, DUE camere da letto (matrimoniale e singola), bagno e cantina. Possibilità di affittere un garage nello stesso stabile. Bellissima vista panoramica, tutte le stanze hanno accesso ai balconi. OTTIME condizioni interne; nel 2022 rifatti: impianto elettrico ed idraulico, cucina, bagno, porte interne, infissi, cassonetti e tapparellie, aria condizionata e sono stati levigati i pavimenti in marmo e parquet. Riscaldamento centralizzato con contacalorie. Attualmente affittato con scadenza contratto febbraio 2026. RICHIESTA: Euro 295.000
