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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore a 360.000 € (cod.659e90f1)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Buon Pastore, la richiesta di 360.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D35, è proposto in vendita a
360.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3272 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.620 €/m² e
2.838 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - PARCO AMENDOLA, FRATELLI ROSSELLI) per appartamenti (da 2.070 €/m² a 3.395 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Buon Pastore risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Buon Pastore) è pari a
2.675 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con garage con terrazza con termocondizionamento con balcone con cucina abitabile con ascensore da ristrutturare
VD4926 L'appartamento descritto si trova a Modena, nella zona Parco Amendola (parte del quartiere Buon Pastore / fratelli Rosselli), ed è in vendita a 360.000 euro comprensivo di autorimessa. L'immobile sarà libero da ottobre e si trova al secondo piano, con ascensore, di un piccolo condominio costruito nel 2005, oggetto di intervento di riqualificazione energietica 110% nel corso dello scorso anno. Classe energietica attuale A1 Caratteristiche Principali Ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, zona notte con disimpegno, due camere da letto (entrambe con balcone) e due bagni. Riscaldamento e condizionamento autonomi, parquette zona giorno e notte, ottime le rifiniture interne. Questa zona è residenziale, ben abitata e molto ben servita, vicina al centro di Modena. EURO 360.000
