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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Faustino a 500.000 € (cod.6593ac85)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona San Faustino, la richiesta di 500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale del Sagittario nella zona OMI D29, è proposto in vendita (da CANALINO 29) a
500.000 € per una
superficie commerciale di
184 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2717 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.130 €/m² e
2.310 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - VILLAGGIO GIARDINO, VIA SCHIOCCHI, VILLAGGIO ZETA) per appartamenti (da 1.850 €/m² a 3.100 €/m²) e per attici (da 1.765 €/m² a 3.100 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di San Faustino è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Faustino pressi Viale del Sagittario) è pari a
2.340 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,91%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona San Faustino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza da ristrutturare
Attico al Villaggio Z, in zona tra le più ricercate e residenziali della Città. Palazzina completamente ristrutturata recentemente, di soli piani 3. Vendesi ULTIMO PIANO ATTICO, con ampia terrazza al piano con accesso sia dalla cucina che dalla sala pranzo-salotti. Oltre a 3 letto e due bagni. Immerso nel verde, nella pace del villaggio Z, e contornato dal verde, la proprietà è da ristrutturare, con potenzialità importanti, ma è già bello così. Ottima dimora in un villaggio che stà riprendendo un antico splendore, meritato per la qualità della zona. Per info o visione CHIAMARE 347-9332684. MATTEO
