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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Cataldo a 235.000 € (cod.6583fd5f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona San Cataldo, la richiesta di 235.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Paolo Ruffini nella zona OMI D30, è proposto in vendita a
235.000 € per una
superficie commerciale di
133 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1766 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.135 €/m² e
2.278 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - EX AUTODROMO, SAN FAUSTINO, VIA COSTA) per appartamenti (da 1.605 €/m² a 2.465 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Cataldo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Cataldo pressi Via Paolo Ruffini) è pari a
2.110 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,91%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona San Cataldo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Predieri e Panzani s.n.c.
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con garage con balcone con cucina abitabile con ascensore con giardino da ristrutturare
MODENA ZONA RESIDENZIALE TRANQUILLA Appartamento con Spazi Esterni e Servizi Esclusivi Allinterno di un curato contesto condominiale circondato dal verde, proponiamo soluzione abitativa al primo piano servita da ascensore, ideale per chi desidera privacy e qualità della vita. Limmobile si distingue per laccesso riservato tramite area esterna privata, che introduce a unabitazione ben distribuita e funzionale. La zona giorno è accogliente e ben illuminata, con ambienti separati che garantiscono comfort e praticità nella vita quotidiana. La disposizione interna comprende tre stanze da letto, doppi servizi entrambi finestrati e spazi accessori ben organizzati. Le finiture includono pavimentazione in legno, serramenti con vetrocamera e impianto di climatizzazione. A valorizzare ulteriormente la proprietà troviamo spazi esterni vivibili, ideali per momenti di relax o convivialità. Inclusi nella proposta: - soffitta - autorimessa privata - posto auto Il contesto condominiale offre numerosi servizi, tra cui aree verdi curate, spazi ricreativi e strutture dedicate al tempo libero, il tutto in un ambiente riservato e ben mantenuto. Perfetto per famiglie o per chi cerca una soluzione abitativa in una zona silenziosa ma ben collegata. - SC9622274
