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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Centro Storico a 265.000 € (cod.6579dcef)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Centro Storico, la richiesta di 265.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B3, è proposto in vendita (da Emporio Case snc) a
265.000 € per una
superficie commerciale di
79 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3354 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.756 €/m² e
2.978 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - CENTRO STORICO) per appartamenti (da 2.070 €/m² a 3.510 €/m²) e per bivani (da 2.540 €/m² a 4.035 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
2.915 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,91%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con termocondizionamento di recente ristrutturazione con cucina abitabile di recente costruzione senza ascensore edificio storico
COD. 3004 - MODENA - CENTRO STORICO AD.ZE PIAZZA ROMA APPARTAMENTO IN FASE DI COMPLETA RISTRUTTURAZIONE POSTO AL TERZO PIANO DI UN PALAZZO D'EPOCA RIQUALIFICATO NEL 2022 SENZA ASCENSORE, RISCALDAMENTO A PAVIMENTO E RAFFREDDAMENTO AUTONOMO IN POMPA DI CALORE (NO GAS), PAVIMENTI IN LEGNO, CONSEGNA OTTOBRE 2026, FINITURE SIGNORILI, ESPOSIZIONE ESTERNA EST-SUD AD ANGOLO: ingresso in soggiorno, cucina abitabile, disimpegno/stanza armadi, 1 camera matrimoniale, antibagno e bagno. CLASSE ENERGETICA IN VALUTAZIONE. RICHIESTA EURO 265.000. L'INDIRIZZO RIPORTATO NELL'ANNUNCIO RAPPRESENTA UNA ZONA INDICATIVA E NON INDICA LA POSIZIONE PRECISA DELL'IMMOBILE. ALTRE PROPOSTE DI NOSTRI IMMOBILI SIA IN VENDITA CHE IN AFFITTO SUL NOSTRO SITO: www.emporiocasemodena.it CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione
