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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Centro Storico a 265.000 € (cod.656c52e3)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Centro Storico, la richiesta di 265.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B3, è proposto in vendita (da Palmieri Costruzioni Srl) a
265.000 € per una
superficie commerciale di
79 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3354 €/m²
.
Tale valore
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.064 €/m² e
3.285 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - CENTRO STORICO) per appartamenti (da 2.070 €/m² a 3.490 €/m²) e per bivani (da 2.500 €/m² a 3.750 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
2.905 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,22%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con termocondizionamento di recente ristrutturazione con cucina abitabile di recente costruzione con climatizzazione edificio storico
Nel cuore del centro storico di Modena, in elegante condominio oggetto di riqualificazione nel 2022 (facciate, copertura, persiane, vano scala e impianti comuni), proponiamo appartamento al terzo piano in completa ristrutturazione integrale, con consegna a lavori ultimati. L’intervento non è una semplice ristrutturazione estetica, ma una riqualificazione strutturale e impiantistica totale, con opere di consolidamento dei solai e adeguamento delle murature, nuovi impianti ad alta efficienza e finiture di livello superiore. Tutti gli appartamenti del condominio sono ristrutturati. Composizione Ingresso su soggiorno Cucina abitabile separata ampio Disimpegno / cabina armadi Camera matrimoniale Antibagno Bagno Superficie lorda commerciale: 79 mq. Intervento strutturale Rinforzo strutturale dei solai con doppio tavolato incrociato e integrazione di profili metallici Inserimento di architravi metallici su murature portanti Consolidamenti localizzati con tecnica cuci-scuci Un intervento pensato per garantire solidità, comfort e durabilità nel tempo. Dotazione impiantistica Impianto di riscaldamento con pompa di calore Mitsubishi Ecodan (o equivalente) Impianto radiante a pavimento in tutti gli ambienti principali Raffrescamento e riscaldamento con split interni Produzione acqua calda sanitaria in pompa di calore Impianto elettrico nuovo completo (serie BTicino Matix Go) Videocitofono Utenze solo luce e acqua – assenza totale di gas Soluzione full-electric, moderna ed efficiente. Finiture previste Pavimento in rovere massello sp. 14 mm (non laminato) Gres porcellanato di grande formato (60x120 / 75x75 / 90x90) in bagno e zona operativa cucina Rivestimenti bagno in gres di grande formato Infissi nuovi in legno laccato bianco con vetro basso emissivo Porte interne multistrato laccato bianco ral 9010 Intonaci e tinteggi traspiranti Materiali selezionati per garantire qualità, eleganza e durata. Punti di forza Ristrutturazione integrale con opere strutturali Impianti completamente nuovi e ad alta efficienza Comfort a[…]
