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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore a 195.000 € (cod.6565609b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Buon Pastore, la richiesta di 195.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via del Ghirlandaio nella zona OMI C9, è proposto in vendita a
195.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1772 €/m²
.
Tale valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.987 €/m² e
2.165 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - SAN FAUSTINO, STAZIONE AUTOCORRIERE) per appartamenti (da 2.060 €/m² a 3.340 €/m²) e per attici (da 2.075 €/m² a 3.280 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Buon Pastore risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Buon Pastore pressi Via del Ghirlandaio) è pari a
2.625 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,89%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Toscano - Agenzia di Modena
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza con balcone di recente ristrutturazione con angolo cottura senza ascensore
L'immobile si trova in zona Buon Pastore, in una piccola palazzina di sole dieci unità, recentemente rinnovata usufruendo del bonus 110%. La posizione garantisce la comodità di vivere in un quartiere tranquillo, a breve distanza dal centro storico e dalle numerose opportunità che la zona offre. L’appartamento, situato al quarto ed ultimo piano senza ascensore, ha una superficie di 99 mq. La distribuzione interna comprende ingresso, salone, soggiorno, cucinotto, due camere matrimoniali, un bagno, un balcone e un terrazzo abitabile di circa 55 mq, dal quale si gode una vista piacevole e un utilizzo prolungato durante quasi tutto l’anno. Completano la proprietà una soffitta e un box auto di circa 13 mq al pian terreno. L’intero edificio ha beneficiato di interventi di ristrutturazione che hanno riguardato il cappotto termico, il rifacimento del tetto e dei balconi. Attualmente l’appartamento è locato con contratto già disdettato che scade il 31/10/2027, con un canone annuo di 7.440 euro. Questa soluzione è ideale sia per chi desidera vivere in un contesto riservato sia come investimento. APE IN CORSO DI AGGIORNAMENTO
