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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Sant'Agnese a 420.000 € (cod.6551ee88)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Sant'Agnese, la richiesta di 420.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale Medaglie d'Oro nella zona OMI C10, è proposto in vendita (da MG LA TUA CASA) a
420.000 € per una
superficie commerciale di
154 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2727 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.986 €/m² e
3.164 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - BUON PASTORE, SANT'AGNESE) per appartamenti (da 2.080 €/m² a 3.495 €/m²) e per trivani (da 2.130 €/m² a 3.210 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Sant'Agnese risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sant'Agnese pressi Viale Medaglie d'Oro) è pari a
2.680 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,89%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Sant'Agnese
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con cantina con terrazza con termocondizionamento con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile con giardino con ascensore
VENDUTO appartamento finemente ristrutturato all'interno di un contesto condominiale signorile, nella zona di sant'Agnese. L'appartamento, posto al secondo piano, è servito da ascensore ed è composto, nella zona giorno, da ingresso, grande cucina abitabile, soggiorno doppio con balcone loggiato, corridoio con armadiature e bagno. Nella zona notte si trovano due ampie camere da letto matrimoniali, una delle quali con balcone loggiato ed un bagno. E’ possibile ricavare una terza camera da letto andando a collocare la cucina all’interno del grande soggiorno ed utilizzando l’attuale cucina come camera matrimoniale. L'appartamento è stato completamente ristrutturato sei anni fa ed è dotato di tapparelle elettriche, impianto di condizionamento in tutte le stanze ed impianto di allarme collegato anche al box auto. Le grandi finestre presenti in tutte le stanze, grazie anche al parquet chiaro, rendono gli ambienti molto luminosi e vivibili. Oltre al box auto posto di 22 m² al piano terra è presente, al primo seminterrato, una cantina di proprietà. Il condominio è dotato di servizio di portineria al mattino. Le spese condominiali ammontano a circa € 3.200 e comprendono anche il riscaldamento che è centralizzato con i contabilizzatori. La classe energetica è la D (EP gl, nren 113,44 kWh/m² anno). La richiesta è di 420.000 €. C’è, inoltre, la possibilità di acquistare un posto auto coperto nel giardino attiguo al condominio ad un prezzo di 25.000
