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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Lazzaro / Modena Est a 179.000 € (cod.654f9abd)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena San Lazzaro / Modena Est, la richiesta di 179.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Daniele Manin nella zona OMI D33, è proposto in vendita a
179.000 € per una
superficie commerciale di
84 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2130 €/m²
.
Tale prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.122 €/m² e
2.307 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - SANTA CATERINA, CROCETTA, VIALE GRAMSCI, EX MACELLO) per appartamenti (da 1.935 €/m² a 2.980 €/m²) e per case indipendenti (da 1.865 €/m² a 2.915 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage, la disponibilità di una cantina, la climatizzazione o la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di San Lazzaro / Modena Est è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Lazzaro / Modena Est pressi Via Daniele Manin) è pari a
2.350 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,89%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona San Lazzaro / Modena Est
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Studio Immobiliare Mardari
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con garage con cantina con termocondizionamento di recente ristrutturazione con ascensore da ristrutturare con riscaldamento autonomo con angolo cottura senza ascensore con cortile con climatizzazione
Lo Studio Mardari propone in vendita un grazioso appartamento in un condominio di 6 unità. L'immobile si trova nella strategica via Daniele Manin, strada chiusa, a due passi dai principali servizi. La palazzina è storica degli anni 50', sono già stati deliberati i lavori di restauro di tutte le facciate della casa, delle persiane e del tinteggio del vano scale; al suo interno è presente un piccolo cortile con del verde, i box auto e quattro posti auto condominiali. L'immobile affaccia su strada chiusa e silenziosa, al piano secondo ammezzato e ultimo non servito da ascensore. La disposizione dell'immobile è ottima, tutti gli spazi sono sfruttati al meglio. Ingresso in disimpegno, bagno spazioso con attacchi per la lavatrice e box doccia di grandi dimensioni, procedendo troviamo il salotto con angolo cottura, il quale gode di ottima luminosità grazie alle grandi finestre esposte a sud, guardando gli alti soffitti si possono scorgere i graziosi voltini tipici degli anni 50; Collegate dal disimpegno troviamo la camera matrimoniale con doppia finestra attualmente adibita a salone ed infine la camera da letto 3/4. Si precisa che l'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2021, impianto elettrico, idraulico e di riscaldamento sono in ottime condizioni, le finestre sono in pvc con doppio vetro, ogni finestra è dotata di apertura a vasistas, la porta è blindata e sono presenti due split in pompa di calore, uno in camera e uno in sala; Le spese condominiali ordinarie sono 75€ al mese, non sono state deliberate spese condominiali di carattere straordinario oltre a quelle sopraelencate e già saldate, il riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione installata nel 2021. Completano la proprietà un'ampia soffitta, una comoda cantina finestrata e un garage di medie dimensioni. Oltre ai posti auto a disposizione dei condomini. Altri parcheggi sono presenti all'inizio della via ad uso privato dei residenti nella via stessa. Oggetto ideale e strategico per un investimento o per una prima casa. Per ulteri[…]
