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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Modena in zona Buon Pastore a 900.000 € (cod.6542e3aa)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Modena in zona Buon Pastore, la richiesta di 900.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Viale Buon Pastore nella zona OMI C10, è proposta in vendita a
900.000 € per una
superficie commerciale di
329 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2735 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.405 €/m² e
2.614 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - BUON PASTORE, SANT'AGNESE) per case indipendenti (da 1.850 €/m² a 3.150 €/m²) e per ville (da 1.860 €/m² a 3.230 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Buon Pastore è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Buon Pastore pressi Viale Buon Pastore) è pari a
2.505 €/m², molto vicina ai valori della zona Cognento che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,07%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Modena in zona Buon Pastore
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Losi Milo
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione
ZONA BUON PASTORE - ADIACENZE VIALI IDEALE PER INVESTITORI E GESTORI B&B A pochi minuti dal Centro Storico di Modena, proponiamo in vendita intero edificio residenziale composto da più appartamenti, tutti ristrutturati e arredati, attualmente locati con contratti a breve scadenza. La proprietà garantisce un’ottima redditività dimostrabile, ideale per investitori alla ricerca di un immobile solido e di facile gestione. L’edificio si trova in buone condizioni generali, ha spese di gestione contenute ed è situato in posizione strategica e comoda a tutti i servizi. Soluzione rara sul mercato, perfetta come investimento a reddito o per una futura valorizzazione immobiliare. Investimento sicuro, con reddito immediato e potenziale crescita a medio termine. L'imminente scadenza dei 6 contratti locativi consente di valutare a breve varie opzioni: il rinnovo, la rinegoziazione, la trasformazione in intero B&B con appartamenti in Villa, oppure la vendita frazionata delle singole unità. Tutti gli appartamenti risultano locati con contratti regolari. Gli inquilini presentano regolare storico dei pagamenti e ottime referenze. Previo appuntamento in ufficio, è possibile visionare tutta la documentazione. Losi Milo - Milo Case - 3382852222
