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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Lazzaro / Modena Est a 233.000 € (cod.6542966d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena San Lazzaro / Modena Est, la richiesta di 233.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E10, è proposto in vendita (da La Meridiana) a
233.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2588 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.390 €/m² e
2.554 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - QUARTIERE MODENA EST) per appartamenti (da 1.910 €/m² a 2.965 €/m²) e per quadrivani (da 1.985 €/m² a 2.830 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di San Lazzaro / Modena Est è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Lazzaro / Modena Est) è pari a
2.340 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,89%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
La Meridiana
STRADA VIGNOLESE N. 248 STRADA VIGNOLESE N. 248 41124, Modena (MO)
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con garage con terrazza con balcone di recente ristrutturazione di recente costruzione con cortile
Appartamento ristrutturato in palazzina faccia vista Modena Est Appartamento posto al piano secondo in palazzina a faccia vista, composto da ingresso ampio soggiorno con balcone, cucina con altro balcone, due camere doppie, bagno e garage. Ottimo oggetto. Nel 2019 è stato rifatto: -impianto idrico -impianto elettrico -caldaia, -bagno e cucina -infissi esterni -pred aria condizionata -levigato tutti i pavimenti -cambiato tre porte. Garage e possibilità di parcheggiare l'auto in cortile
