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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore a 173.000 € (cod.6539c31f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Buon Pastore, la richiesta di 173.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Guarino Guarini nella zona OMI C9, è proposto in vendita a
173.000 € per una
superficie commerciale di
77 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2246 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.594 €/m² e
2.770 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - SAN FAUSTINO, STAZIONE AUTOCORRIERE) per appartamenti (da 2.045 €/m² a 3.250 €/m²) e per trivani (da 2.160 €/m² a 3.030 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Buon Pastore risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Buon Pastore pressi Via Guarino Guarini) è pari a
2.585 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,89%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Consulenze Commerciali di Verzani Cristian
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con terrazza con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile di nuova costruzione
Proponiamo in vendita in piena zona Buon Pasore, un appartamento ben tenuto in ottimo costesto. Esernamente il condominio e stato completamente ristrutturato con appotto termico, zone condominiali pulite, impianto citofonico nuovo. Situato in piena zona Buon Pastore, a pochi passi dal Centro Storico l'appartamento si compone di un ingresso, una sala con balcone (o terza camera), cucina abitabile, due camere ampie e bagno ristrutturato. Balconi rifatti. Completano la soluzione una soffitta e una cantina. L'appartamento sarà venduto libero e le visite si potranno prenotare dal giorno 16.01.2026. Per infrmazioni e documentazione video e fotografica inviate messaggio whatsapp al numero: 342.8776500
