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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Cataldo a 210.000 € (cod.65295c28)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona San Cataldo, la richiesta di 210.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale Carlo Zucchi nella zona OMI D30, è proposto in vendita a 210.000 € per una superficie commerciale di 94 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2234 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.847 €/m² e 1.987 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - EX AUTODROMO, SAN FAUSTINO, VIA COSTA) per appartamenti (da 1.645 €/m² a 2.460 €/m²) e per pentavani (da 1.460 €/m² a 2.165 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Cataldo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Cataldo pressi Viale Carlo Zucchi) è pari a 2.105 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in debole aumento (+2,19%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
210.000 €
Superficie:
94 m²
Prezzo al m²:
2234 €/m²
Piano:
3° (SENZA ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Modena (MO)
Zona OMI:
D30 (CAPOLUOGO - EX AUTODROMO, SAN FAUSTINO, VIA COSTA)
Indirizzo:
Viale Carlo Zucchi, San Cataldo
Pubblicato:
mar 3 giugno 2025

PROPOSTO DA:

STUDIO IMMOBILIARE BERNARDI

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina con termocondizionamento con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile da ristrutturare con riscaldamento autonomo senza ascensore

CIALDINI, Via Carlo Zucchi, nelle immediate vicinanze del Parco Ferrari, appartamento posto al TERZO piano in una palazzina senza ascensore. Ingresso, cucina abitabile con balconcino, sala con balconcino, TRE camere da letto (DUE matrimoniali e UNA singola), bagno, cantina e solaio. Appartamento ristrutturato a metà  anni novanta: pavimento in granito e ceramica, infissi in alluminio con doppio vetro, ecc. RISCALDAMENTO AUTONOMO. Consegna in alcuni mesi. RICHIESTA: Euro 210.000

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