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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Centro Storico a 138.000 € (cod.65195ca4)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Centro Storico, la richiesta di 138.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B3, è proposto in vendita a
138.000 € per una
superficie commerciale di
66 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2090 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.528 €/m² e
2.734 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - CENTRO STORICO) per appartamenti (da 2.125 €/m² a 3.455 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
2.905 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Massimo Gorzanelli
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con cucina abitabile da ristrutturare senza ascensore
MODENA CENTRO STORICO. VENDITA - APPARTAMENTO 2 CAMERE 2 BAGNI, CON BOX AUTO - DA RISTRUTTURARE. In palazzina popolare tipica del centro storico, al 2° piano di 3, senza ascensore, termo autonomo, non climatizzato, basse spese condominiali. Appartamento composto da 2 ingressi, piccola cucina abitabile da 2 persone, due camere, due bagni (di cui uno cieco); box auto al piano terra per utilitaria. Con una ristrutturazione marginale di Eu. 30.000 circa, dall'immobile può esser realizzato un reddito minimo da locazione di Eu. 8.400 annui circa, che capitalizzandolo al 5% di tasso, esprime un capitale investito di Eu. 168.000. Prezzo a corpo e misure circa. Privacy: l'indirizzo esatto è diverso ma in zona simile. RIF.MOCEN36VE
