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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Lazzaro / Modena Est a 185.000 € (cod.6513c2a4)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena San Lazzaro / Modena Est, la richiesta di 185.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Giuliano Cassiani nella zona OMI D32, è proposto in vendita a
185.000 € per una
superficie commerciale di
94 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1968 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.431 €/m² e
2.596 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - QUARTIERE SACCA, STRADA NAZIONALE CANALETTO) per appartamenti (da 1.950 €/m² a 2.965 €/m²) e per quadrivani (da 1.930 €/m² a 3.015 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di San Lazzaro / Modena Est è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Lazzaro / Modena Est pressi Via Giuliano Cassiani) è pari a
2.355 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona San Lazzaro / Modena Est
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO IMMOBILIARE BERNARDI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con cantina con terrazza con termocondizionamento con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile di recente costruzione con cortile
CDATA[SACCA, laterale Via Cassiani, appartamento COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO nel 2022 con RISCALDAMENTO AUTONOMO. Piano secondo in palazzina di tre piani e con sei appartamenti. Ingresso, soggiorno con balcone loggiato, cucina abitabile, ripostiglio con attacchi lavatrice e caldaia, due camere da letto matrimoniali, bagno e piccolo balcone in zona notte. Completa la proprieta un garage al piano terra. Ampio cortile condominiale con possibilita di parcheggiare varie auto. Basse spese condominiali. Lavanderia, stenditoio e deposito biclette condominiali. OTTIME FINITURE: impianti elettrico ed idraulico nuovi, caldaia a condensazione di ultima generazione, aria condizionata, pavimenti in ceramica, infissi nuovi con triplo vetro, tapparelle e cassonetti nuovi, zanzariere, porta blindata, ecc... Consegna a rogito entro febbraio 2026. Richiesta: Euro 185.000 - (METRATURE): Appartamento 82 mq - Balcone loggiato 4 mq - Balcone zona notte 1 mq - Autorimessa 20 mq - (MQ COMMERCIALI 94
