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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Centro Storico a 355.000 € (cod.650543f4)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Centro Storico, la richiesta di 355.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento è proposto in vendita (da PECORARI CASE srl) a
355.000 € per una
superficie commerciale di
106 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3349 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
2.813 €/m² e
3.012 €/m².
Considerata la posizione dell'appartamento si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per appartamenti in zona Centro Storico (da 2.110 €/m² a 3.465 €/m²) e per trivani in zona Centro Storico (da 2.135 €/m² a 3.100 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (F) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è decisamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
2.905 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
PECORARI CASE srl
Via Buon Pastore 387, Modena (MO)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con termocondizionamento di recente ristrutturazione con ascensore da ristrutturare con riscaldamento autonomo con cortile
VR7407 Centro Storico, in bella posizione vicino al parco, vendesi silenzioso ed elegante appartamento posto al 1° piano su 4, con ascensore, in palazzo del '700 ristrutturato completamente nel 1996, con riscaldamento autonomo, composto da: soggiorno/pranzo, cucina, ingresso notte, 2 camere ( 1 camera matrimoniale, 1 camera media), 2 bagni. Soffitta, cantina. Stenditoio comune. Piacevole vista su ampio cortile alberato. Belle finiture
