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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Centro Storico a 247.000 € (cod.64f8ecb7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Centro Storico, la richiesta di 247.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Corso Canalgrande nella zona OMI B3, è proposto in vendita a
247.000 € per una
superficie commerciale di
81 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3049 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.469 €/m² e
2.682 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - CENTRO STORICO) per appartamenti (da 2.065 €/m² a 3.460 €/m²) e per mansarde (da 2.255 €/m² a 3.635 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Corso Canalgrande) è pari a
2.875 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CASAVIDEO S.A.S. di Giovanetti Geom. Mario & C.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con termocondizionamento di recente ristrutturazione con angolo cottura con riscaldamento autonomo senza ascensore
OFF 470 VEND Appartamento Mansardato completamente Ristrutturato nel 2006 posto in Zona Viali, piano 2 ed ultimo senza ascensore (fino al primo piano è installata seggiola Sali scale elettrica). Composto da: Ingresso, Ampio Salone con Angolo Cottura, Disimpegno Notte, Camera Matrimoniale, Bagno con Doccia e arredato con mobile lavabo in marmo di Carrara antico. Salone con librerie in muratura, la proprietà valuta di vendere le porte antiche e le scaffalature in cristallo su misura. Cucina in Sasso e Laccatura a 7 mani costata € 16.000 c.a.. Appartamento ristrutturato con grande cura in ogni particolare, Pavimenti in legno pregiato (olmo antico) in zona giorno e notte, Bagno in Cotto Antico, Illuminazione con lampade a Spettro Solare, Doppi Infissi per alto isolamento acustico/termico, Tetto Rifatto con Capriate in legno, Stufa Liberty originale, Riscaldamento Autonomo, Aria condizionata zona giorno e zona notte, Porta Blindata. Mq Commerciali: 81 circa Altezze interne: minima: 2.10 metri, massima: 3.76 metri. Deposito bici in cantina comune al piano terreno. Richiesta Economica: 247.000 Trattabili Spese Condominiali minime: € 15 mensili circa
