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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Faustino a 395.000 € (cod.64dc8394)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona San Faustino, la richiesta di 395.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D29, è proposto in vendita (da TEMPOCASA Modena San Faustino) a
395.000 € per una
superficie commerciale di
139 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2841 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.480 €/m² e
2.645 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - VILLAGGIO GIARDINO, VIA SCHIOCCHI, VILLAGGIO ZETA) per appartamenti (da 1.800 €/m² a 2.940 €/m²) e per quadrivani (da 1.770 €/m² a 2.705 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di San Faustino è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Faustino) è pari a
2.225 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
TEMPOCASA Modena San Faustino
Via Pietro Giardini, 4, Modena (MO)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con posto auto con garage con terrazza con balcone con giardino con ascensore
La Tempocasa di Modena San Faustino propone in zona Villaggio Giardino una nuova soluzione così composto: -ESTERNO: Palazzina del 2005, mattoncini faccia vista. Posti auto interni non assegnati. Zona deposito biciclette. -INTERNO: Appartamento posto al 2 piano con ascensore, -Zona giorno: ampio soggiorno con cucina semi abitabile separata, terrazzino. -Zona notte: Disimpegno, camera padronale con bagno finestrato, un'ulteriore camera matrimoniale, una camera singola e un altro bagno finestrato
