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L'Opinione di Caasa® per l'attico in vendita a Modena in zona San Faustino a 330.000 € (cod.64d47f43)
Secondo Caasa, per l'attico in vendita a Modena in zona San Faustino, la richiesta di 330.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'attico, situato vicino a Viale Italia nella zona OMI C9, è proposto in vendita (da PECORARI CASE srl) a
330.000 € per una
superficie commerciale di
242 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1363 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.956 €/m² e
2.224 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - SAN FAUSTINO, STAZIONE AUTOCORRIERE) per attici (da 1.715 €/m² a 2.815 €/m²) e per uffici (da 980 €/m² a 2.255 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
attici in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di San Faustino è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'attico (San Faustino pressi Viale Italia) è pari a
2.215 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per attici in vendita sono
in debole diminuzione (-2,25%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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attico in vendita a Modena in zona San Faustino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
PECORARI CASE srl
Via Buon Pastore 387, Modena (MO)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con garage con terrazza con balcone con termocondizionamento con ascensore con giardino da ristrutturare
VILLAGGIO GIARDINO: Ufficio di circa 190 mq calpestabili composto da ingresso, 4 vani uso ufficio di cui uno di ampie dimensioni divisibile per ricavare ulteriore ufficio, sala riunioni, balcone perimetrale e doppi servizi. Completano la proprietà due garage al piano seminterrato. L'ufficio si trova al 6 ed ultimo piano in un fabbricato direzionale realizzato a fine anni 90. Risulta essere libero su tre lati, dispone di ascensore, porta blindata ed aria condizionata. Il riscaldamento è autonomo. Libero subito
