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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Faustino a 188.000 € (cod.64d1f011)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona San Faustino, la richiesta di 188.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Pietro Giardini nella zona OMI R3, è proposto in vendita a
188.000 € per una
superficie commerciale di
68 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2764 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.911 €/m² e
2.109 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA AGRICOLA) per appartamenti (da 1.785 €/m² a 2.970 €/m²) e per bivani (da 1.310 €/m² a 2.960 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di San Faustino è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Faustino pressi Via Pietro Giardini) è pari a
2.220 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RETE ASTE
DESCRIZIONE
con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
Si vende un appartamento al primo piano, situato in una zona residenziale di Modena, in Via Pietro Giardini. L'immobile, accogliente e ben distribuito, si compone di soggiorno con zona pranzo, cucina separata, disimpegno, una camera da letto e bagno finestrato. Con i suoi 3,5 vani e il riscaldamento autonomo, offre ambienti funzionali e un’ottima gestione del comfort domestico
