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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Modena in zona Cittanova a 743.000 € (cod.64d0d84f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Modena in zona Cittanova, la richiesta di 743.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R3, è proposta in vendita a
743.000 € per una
superficie commerciale di
248 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2995 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.122 €/m² e
2.358 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA AGRICOLA) per case indipendenti (da 1.295 €/m² a 3.090 €/m²) e per casali (da 1.095 €/m² a 2.470 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Cittanova risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Cittanova) è pari a
2.015 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,42%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Modena in zona Cittanova
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con cantina di recente ristrutturazione con giardino
Vendesi porzione di rustico completamente ristrutturata in classe A di mq 248 comm.li, composta da portico di mq 42, ingresso, cucina, sala e bagno al piano terra; piano primo con tre camere da letto, doppi servizi e ripostiglio. Giardino privato di mq 2.500. Possibilità di garage a parte. Il borgo si compone da casa padronale con tre unità abitative ed ex fienile composto da due unità immobiliari con ingresso indipendente e giardino privato. Gli immobili verranno consegnati con consolidamento delle fondazioni e dei piani, tetto rifatto in legno, deumidificazione e impermeabilizzazione del piano terra, cappotto esterno, tinteggiatura esterna, infissi esterni nuovi, fogne, marciapiede e recinzioni giardini privati. Le foto sono generiche e potrebbero non corrispondere all’immobile finito
