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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Modena in zona Madonnina / Quattro Ville a 338.000 € (cod.64c8c430)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena Madonnina / Quattro Ville, la richiesta di 338.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Giacomo Leopardi nella zona OMI D31, è proposto in vendita a 338.000 € per una superficie commerciale di 125 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2704 €/m² .
Questo valore è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.897 €/m² e 3.090 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - QUARTIERE MADONNINA) per appartamenti (da 1.595 €/m² a 2.475 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Madonnina / Quattro Ville risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Madonnina / Quattro Ville pressi Via Giacomo Leopardi) è pari a 2.005 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
338.000 €
Superficie:
125 m²
Prezzo al m²:
2704 €/m²
Piano:
1° (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
C
Città:
Modena (MO)
Zona OMI:
D31 (CAPOLUOGO - QUARTIERE MADONNINA)
Indirizzo:
Via Giacomo Leopardi, Madonnina / Quattro Ville
Pubblicato:
gio 29 maggio 2025

PROPOSTO DA:

IMMOBILIARE MEDAGLIE D'ORO S.R.L.

DESCRIZIONE

di nuova costruzione con posto auto con cantina con terrazza con termocondizionamento con balcone con cucina abitabile con ascensore di nuova costruzione

VD4661 Modena Zona Madonnina, appartamento in piccola palazzina di recente costruzione ubicato al primo piano con ascensore. L'immobile ha spazi interni generosi, molta luce ed è composto da: ingresso in ampio soggiorno con terrazzino abitabile loggiato, un comodo ripostiglio, la cucina abitabile a vista (eventualmente è possibile separarla), disimpegno notte, due camere, una con un balcone loggiato, un grande bagno principale e il secondo bagno con lavanderia. Riscaldamento e condizionamento sono autonomi e il contesto ha basse spese condominiali. Le finiture sono attuali, di ottimo gusto e qualità. Ottime le condizioni generali di manutenzione. Completa inoltre la proprietà un capiente box auto, con spazio a sufficienza per auto, hobby, moto, biciclette etc. Il fabbricato ha carattere e l'androne scale condominiale ha particolare fascino architettonico, l'esterno della palazzina è in pietra faccia a vista con piccole parti intonacate in perfetto stato. Efficiente classe energetica con APE in classe C. Immobile libero a rogito entro fine 2025. Richiesta Euro 338.000

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