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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore a 260.000 € (cod.64c6b1a7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Buon Pastore, la richiesta di 260.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Fratelli Rosselli nella zona OMI D35, è proposto in vendita a
260.000 € per una
superficie commerciale di
127 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2047 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.293 €/m² e
2.461 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - PARCO AMENDOLA, FRATELLI ROSSELLI) per appartamenti (da 2.050 €/m² a 3.215 €/m²) e per quadrivani (da 2.040 €/m² a 3.255 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Buon Pastore risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Buon Pastore pressi Via Fratelli Rosselli) è pari a
2.575 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
NUOVA MODENA
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con termocondizionamento con balcone di recente ristrutturazione con angolo cottura senza ascensore
Rif: B0621 - La Tempocasa di Modena Buon Pastore propone in vendita ampio quadrilocale di 120mq commerciali ottimo da investimento, posto al piano quarto, senza ascensore; La soluzione si compone come riportato in seguito: - ingresso su disimpegno - Quattro camere da letto - Due bagni - soggiorno con angolo cottura e balcone Il riscaldamento è di tipo centralizzato; la caldaia è stata cambiata nel 2024 con la contabilizzazione. L'appartamento si presenta ristrutturato e ammobiliato, ed è affittato a stanze per una rendita annua pari a 16.800euro. Posizione: Ci troviamo nel cuore di Buon Pastore, poco distante dal centro Storico, dall'università, dal Policlinico e da tutti i servizi che offre la zona; fermate dei mezzi pubblici e vicino alla stazione piccola. Sei interessato alla soluzione? Contattami al nostro numero di riferimento per saperne di piu 3515864186 COD. RIF.: B0621
