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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Modena in zona Sant'Agnese a 520.000 € (cod.649fca83)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Modena in zona Sant'Agnese, la richiesta di 520.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI C10, è proposta in vendita a 520.000 € per una superficie commerciale di 211 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2464 €/m² .
Tale valore è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.672 €/m² e 2.867 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - BUON PASTORE, SANT'AGNESE) per case indipendenti (da 1.850 €/m² a 2.970 €/m²) e per appartamenti (da 2.055 €/m² a 3.460 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Sant'Agnese è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Sant'Agnese) è pari a 2.390 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in aumento (+3,29%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
520.000 €
Superficie:
211 m²
Prezzo al m²:
2464 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Modena (MO)
Zona OMI:
C10 (CAPOLUOGO - BUON PASTORE, SANT'AGNESE)
Indirizzo:
Sant'Agnese
Pubblicato:
mar 13 maggio 2025

PROPOSTO DA:

Massimo Gorzanelli

DESCRIZIONE

di recente costruzione con posto auto con garage di recente costruzione con terrazza con angolo cottura

MODENA - ZONA MORANE. VENDITA - CASA SINGOLA CON 2 UNITA' IMMOBILIARI E AREA CORTILIVA DI 300 mq circa. Fabbricato del 65-70 circa con esterno in faccia vista e area cortiliva su tutti e quattro i lati in zona tranquilla. Composta da 2 appartamenti con ingresso e impianti indipendenti. Soluzione adatta per due nuclei famigliari. 1) Al piano terra c'è un appartamento composto da ingresso, un soggiorno con angolo cottura, una matrimoniale e bagno. 2) Al piano primo c'è l'altro appartamento composta da ingresso, sala ampia, due camere matrimoniali e uno studio (camera 3/4), cucinotto e tinello-pranzo, bagno. Completano la proprietà al secondo piano con ampio solaio in parte abitabile con altezza max 240 cm e minima 110 cm con terrazzo di mq 60 circa, garage di 45 mq circa e area cortiliva circostante recintata di circa 300 mq. Prezzo a corpo e misure circa. Per privacy e volontà della proprietà l'indirizzo esatto è diverso ma in zona analoga. EPI: 300 kwh/m2 anno

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