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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in vendita a Modena in zona Crocetta a 250.000 € (cod.649b6160)
Secondo Caasa, per l'ufficio in vendita a Modena in zona Crocetta, la richiesta di 250.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato nei pressi di Via Canaletto Sud nella zona OMI D33, è proposto in vendita a
250.000 € per una
superficie commerciale di
272 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
919 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.333 €/m² e
1.552 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - SANTA CATERINA, CROCETTA, VIALE GRAMSCI, EX MACELLO) per uffici (da 1.090 €/m² a 3.010 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
uffici in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Faustino, mentre la zona di Crocetta risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Crocetta pressi Via Canaletto Sud) è pari a
1.745 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per uffici in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per uffici in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,92%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in vendita a Modena in zona Crocetta
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Lux Immobiliare
DESCRIZIONE
con terrazza con termocondizionamento con balcone
RIF.: GLC020 SE VUOI AVERE LA VIDEO-VISITA DI QUESTO IMMOBILE CONTATTACI TRAMITE WHATSAPP AL NUMERO 335 1748994. Modena, zona Sacca, proponiamo 3 uffici al 2 piano con affaccio sul centro di Modena, ben divisi e termo autonomi, uno dei quali locato (attività al suo interno Escape Room). Gli uffici hanno diverse conformazioni: Il primo, è composto in un ingresso in ampio salone, con isole di lavoro ben divise le une con le altre, una zona relax dove poter usufruire di bevande e cibo, un disimpegno che porta a quello che è il retro dell’ufficio adibito a vano tecnico, un anti bagno e un bagno e un balcone, sul quale attualmente c’è il motore dell’aria condizionata e pertanto resto inutilizzabile. Il secondo ufficio, di fianco al primo, troviamo appena entrati un ampio salone adibito a sala riunioni con ampio tavolo centrale, su tutto il fianco destro esposto a over troviamo 3 uffici con divisorie in vetro e un ulteriore ufficio sul retro della sala riunioni senza affaccio esterno, completa un disimpegno e un bagno. Il terzo ufficio è locato e attualmente al suo interno viene esercitata l’attività di Escape Room, pertanto la divisione degli spazi e conforme e di necessità della società che lo utilizza, presente anche in esso un anti bagno e un bagno come da legge. Gli uffici sono tutti termo autonomi, con riscaldamento e raffreddamento con termoventil, infissi in alluminio doppio vetro, l’affaccio è aperto e la luminosità è molto ben presente grazie anche all’esposizione a Est - Sud - Ovest dei vari uffici. TUTTI GLI UFFICI SONO CABLATI E PERFETTAMENTI FUNZIONANTI E GIA’ OPERATIVI. Ci troviamo in Via Canaletto Sud, zona in ampia fase di riqualificazione, comoda al centro e all’ingresso della tangenziale oltre che alla stazione ferroviaria di Modena. Perché acquistare questo immobile? Ampi spazi Ottimo investimento Locali interni già divisi Per visionare l’immobile o avere ulteriori informazioni, contattare Lux Immobiliare s.r.l.s. al numero 335 1748994, oppure inoltrare una e-mail all’indirizzo: info@immobil[…]
