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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Lazzaro / Modena Est a 265.000 € (cod.649b5546)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena San Lazzaro / Modena Est, la richiesta di 265.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Enrico Morselli nella zona OMI C11, è proposto in vendita a
265.000 € per una
superficie commerciale di
125 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2120 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.315 €/m² e
2.472 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MUSICISTI - TEMPIO) per appartamenti (da 1.900 €/m² a 3.005 €/m²) e per case indipendenti (da 1.845 €/m² a 2.695 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di San Lazzaro / Modena Est è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Lazzaro / Modena Est pressi Via Enrico Morselli) è pari a
2.370 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,56%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona San Lazzaro / Modena Est
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE EUROPA
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage di recente costruzione con terrazza con termocondizionamento di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo senza ascensore con cortile
In zona musicisti, all’interno di una palazzina di soli tre piani e sette unità abitative totali, proponiamo per la vendita, ampio appartamento di 125 mq, abitabile ma con un potenziale davvero straordinario nel caso si voglia effettuare una ristrutturazione. Situato al primo piano senza ascensore, questo immobile risulta conserva il fascino delle costruzioni con ambienti generosi e una distribuzione degli spazi che invita a immaginare una casa su misura, da plasmare secondo i propri desideri. L’ingresso si apre su un corridoio che conduce a un soggiorno molto spazioso e luminoso, collegato a una zona studio caratterizzata da ampie vetrate che regalano un’atmosfera suggestiva e accogliente. La cucina è abitabile, perfetta per chi ama vivere la convivialità anche tra i fornelli. La zona notte è composta da una camera matrimoniale, una doppia e una singola, oltre a un bagno finestrato. Dal corridoio si accede a un grande terrazzo di ben 35 mq che affaccia sul cortile interno dell’edificio, ideale per momenti di relax, cene all’aperto o semplicemente per godere di uno spazio esterno privato e silenzioso. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione recentemente sostituita, porta blindata e una e ingresso dello stabile con cancello elettrico. Le spese condominiali sono contenute, appena 50 euro al mese, e l’edificio ha già beneficiato di importanti interventi di manutenzione straordinaria, come il rifacimento della facciata esterna e della copertura dei garage. Oltre alla metratura generosa e alla luminosità, ciò che rende questa proprietà davvero interessante è la possibilità di personalizzarla completamente. Con una ristrutturazione mirata, è possibile ricavare un secondo bagno e valorizzare la zona studio trasformandola in un angolo lettura, uno spazio per lo smart working o una zona relax immersa nella luce naturale. È la soluzione ideale per chi cerca una casa da modellare secondo il proprio stile, in un bel contesto vicino al centro e ben servito, con il fascino autentic[…]
