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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore a 184.000 € (cod.649438db)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Buon Pastore, la richiesta di 184.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D35, è proposto in vendita (da MG LA TUA CASA) a
184.000 € per una
superficie commerciale di
87 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2114 €/m²
.
Tale valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.339 €/m² e
2.546 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - PARCO AMENDOLA, FRATELLI ROSSELLI) per appartamenti (da 2.035 €/m² a 3.315 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione o il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Buon Pastore è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Buon Pastore) è pari a
2.600 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,56%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto di recente costruzione con balcone con cucina abitabile senza ascensore con cortile con climatizzazione
Vendesi appartamento di circa 80 m², posto al terzo piano senza ascensore, in un piccolo contesto condominiale degli anni ’60, ben tenuto, nei pressi del Parco Amendola. L’appartamento è composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due camere matrimoniali, bagno ed un balcone. L’appartamento si trova in buone condizioni generali, ha una nuova caldaia sostituita due anni fa, infissi bianchi a bassa dispersione di calore sostituiti circa 12 anni fa ed è dotato di uno split per l’aria condizionata posto nel disimpegno tra le due camere da letto. Completano l'appartamento un solaio al quarto piano ed un locale ad uso rimessa al piano terra di circa 11 m². Infine, all'interno del cortile condominiale, vi è un posto auto assegnato. Le spese condominiali sono circa 60 € al mese. La classe energetica è in attesa di certificazione. La richiesta è di 184.000
