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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Modena in zona Madonnina / Quattro Ville a 480.000 € (cod.648ef5a9)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in zona Madonnina / Quattro Ville, la richiesta di 480.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Tre Olmi nella zona OMI R3, è proposta in vendita (da Studio Immobiliare Fantuzzi) a
480.000 € per una
superficie commerciale di
237 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2025 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.161 €/m² e
2.352 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA AGRICOLA) per case indipendenti (da 1.095 €/m² a 2.235 €/m²) e per villette a schiera (da 1.490 €/m² a 2.090 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Madonnina / Quattro Ville risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Madonnina / Quattro Ville pressi Tre Olmi) è pari a
1.665 €/m², di poco superiore al valore della zona Villanova che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Modena in zona Madonnina / Quattro Ville
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage con termocondizionamento con balcone con giardino di nuova costruzione
Rif. 1373 - MODENA località TRE OLMI vendesi villette a schiera in corso di costruzione con consegna prevista per fine anno 2024. Essendo un cantiere di nuova costruzione si può contare su tecnologie moderne ed avanzate, quali impianti energetici a basso impatto ambientale. Le villette si sviluppano su due livelli: piano terra un portico accompagna in un' ampia zona soggiorno/pranzo con cucina a vista da cui si accede ad un altro portico sul retro, disimpegno, camera (o eventuale cucina separata), bagno, garage doppio e giardino privato fronte/retro; piano primo tre camere di cui due matrimoniali ed una singola, bagno e due balconi. Riscaldamento a pavimento, predisposizione di impianto di allarme e di aria condizionata, impianto fotovoltaico, impianto ricambio d'aria forzata. Classe A4. Euro 480.000
