Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Modena in zona Sant'Agnese a 520.000 € (cod.6488c895)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Modena in zona Sant'Agnese, la richiesta di 520.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Viale Piero Gobetti nella zona OMI D35, è proposta in vendita a
520.000 € per una
superficie commerciale di
211 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2464 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.601 €/m² e
2.823 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - PARCO AMENDOLA, FRATELLI ROSSELLI) per case indipendenti (da 1.845 €/m² a 2.925 €/m²) e per appartamenti (da 2.055 €/m² a 3.435 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Sant'Agnese è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Sant'Agnese pressi Viale Piero Gobetti) è pari a
2.345 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Massimo Gorzanelli
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con garage di recente costruzione con termocondizionamento con terrazza con riscaldamento autonomo con angolo cottura
MODENA - ZONA MORANE.VENDITA - CASA SINGOLA CON 2 UNITA' IMMOBILIARI E AREA CORTILIVA DI 300 mq circa.Fabbricato del 65-70 circa con esterno in faccia vista e area cortiliva su tutti e quattro i lati in zona tranquilla.Composta da 2 appartamenti con ingresso e impianti indipendenti. Soluzione adatta per due nuclei famigliari.1) Al piano terra c'è un appartamento composto da ingresso, un soggiorno con angolo cottura, una matrimoniale e bagno.2) Al piano primo c'è l'altro appartamento composta da ingresso, sala ampia, due camere matrimoniali e uno studio (camera 3/4), cucinotto e tinello-pranzo, bagno. Completano la proprietà al secondo piano con ampio solaio in parte abitabile con altezza max 240 cm e minima 110 cm con terrazzo di mq 60 circa, garage di 45 mq circa e area cortiliva circostante recintata di circa 300 mq. Prezzo a corpo e misure circa. Per privacy e volontà della proprietà l'indirizzo esatto è diverso ma in zona analoga. EPI: 300 kwh/m2 anno
