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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Lazzaro / Modena Est a 450.000 € (cod.64870b34)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena San Lazzaro / Modena Est, la richiesta di 450.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Evaristo Pancaldi nella zona OMI D36, è proposto in vendita (da OPERA S.R.L.) a
450.000 € per una
superficie commerciale di
161 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2795 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.095 €/m² e
3.289 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - SAN LAZZARO, POLICLINICO, UNIVERSITA', VIGNOLESE) per appartamenti (da 1.880 €/m² a 3.020 €/m²) e per mansarde (da 1.880 €/m² a 3.395 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di San Lazzaro / Modena Est è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Lazzaro / Modena Est pressi Via Evaristo Pancaldi) è pari a
2.345 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,56%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona San Lazzaro / Modena Est
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage con termocondizionamento con balcone di recente ristrutturazione di nuova costruzione con terrazza con riscaldamento autonomo con angolo cottura
Finalmente camere da letto di dimensioni generose e ampie zone giorno rese possibili dalla completa ristrutturazione di un edificio anni '60 in tutte le sue parti strutturali, impiantistiche, di coibentazione ed estetiche in modo da raggiungere un livello qualitativo pari al nuovo e di NZEB, proponiamo appartamento al secondo piano su due livelli con ingresso su ampio soggiorno con angolo cottura e 2 balconi, bagno, lavanderia nel sottoscala e camera matrimoniale. Al secondo piano troviamo una ampia soffitta con tetto mansardato con altezza massima mt. 2,80 e altezza media mt. 2 con 2 terrazzi e lavanderia, dalla quale è possibile ricavare un' altra zona notte con 2 locali e/o una zona studio. L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a pavimento senza gas metano con impianto fotovoltaico dedicato di 6 KW e batterie di accumulo di 10KW. Il garage al piano terra (opzionale) è completo di colonnina di ricarica per auto elettriche e portoni sezionali motorizzati. Le finiture estetiche sono personalizzabili, quelle visibili nei render sono indicative
