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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Sant'Agnese a 420.000 € (cod.6477c52b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Sant'Agnese, la richiesta di 420.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C10, è proposto in vendita (da MG LA TUA CASA) a
420.000 € per una
superficie commerciale di
154 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2727 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.163 €/m² e
3.369 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - BUON PASTORE, SANT'AGNESE) per appartamenti (da 2.035 €/m² a 3.420 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Sant'Agnese risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sant'Agnese) è pari a
2.705 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,56%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Sant'Agnese
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con cantina di recente costruzione con termocondizionamento con balcone di recente ristrutturazione con giardino con cucina abitabile con ascensore
Appartamento finemente ristrutturato all'interno di un contesto condominiale signorile, nella zona di sant'Agnese. L'appartamento, posto al secondo piano, è servito da ascensore ed è composto, nella zona giorno, da ingresso, grande cucina abitabile, soggiorno doppio con balcone loggiato, corridoio con armadiature e bagno. Nella zona notte si trovano due ampie camere da letto matrimoniali, una delle quali con balcone loggiato ed un bagno. E’ possibile ricavare una terza camera da letto andando a collocare la cucina all’interno del grande soggiorno ed utilizzando l’attuale cucina come camera matrimoniale. L'appartamento è stato completamente ristrutturato sei anni fa ed è dotato di tapparelle elettriche, impianto di condizionamento in tutte le stanze ed impianto di allarme collegato anche al box auto. Le grandi finestre presenti in tutte le stanze, grazie anche al parquet chiaro, rendono gli ambienti molto luminosi e vivibili. Oltre al box auto posto di 22 m² al piano terra è presente, al primo seminterrato, una cantina di proprietà. Il condominio è dotato di servizio di portineria al mattino. Le spese condominiali ammontano a circa € 3.200 e comprendono anche il riscaldamento che è centralizzato con i contabilizzatori. La classe energetica è la D (EP gl, nren 113,44 kWh/m² anno). La richiesta è di 420.000 €. C’è, inoltre, la possibilità di acquistare un posto auto coperto nel giardino attiguo al condominio ad un prezzo di 25.000
