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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Modena in zona Cognento a 660.000 € (cod.647096f5)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Modena in zona Cognento, la richiesta di 660.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R3, è proposta in vendita a
660.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3300 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.474 €/m² e
2.683 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA AGRICOLA) per case indipendenti (da 1.685 €/m² a 3.335 €/m²) e per ville (da 1.990 €/m² a 3.350 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Cognento è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Cognento) è pari a
2.540 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Modena in zona Cognento
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CASAFIN
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage con cantina di recente costruzione con termocondizionamento con balcone con giardino con cucina abitabile di nuova costruzione
Cognento: villette abbinate in costruzione, consegna dicembre 2025, costruzione antisismica con elevati standard di isolamento e risparmio energetico, riscaldamento a pavimento, niente gas, fotovoltaico, finiture a scelta acquirente. P. terra: giardino privato, garage, ampio salone, cucina abitabile, bagno; P. primo: 3 camere, due bagni, cabina armadi, ripostiglio, balcone. Richiesta . 660.000
