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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Modena in zona Baggiovara a 715.000 € (cod.6470889b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Modena in zona Baggiovara, la richiesta di 715.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R3, è proposta in vendita a
715.000 € per una
superficie commerciale di
238 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3004 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.402 €/m² e
2.611 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA AGRICOLA) per case indipendenti (da 1.750 €/m² a 3.020 €/m²) e per ville (da 1.875 €/m² a 3.055 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Baggiovara è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Baggiovara) è pari a
2.415 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Modena in zona Baggiovara
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO 5 S.R.L.
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage con giardino di nuova costruzione
Rif: 511 - AD.ZE BAGGIOVARA - nuovo intervento di ricostruzione con recupero tipologico di un edificio padronale x un tot.le di n°5 unità ab.ve ed antisismiche e risparmio energetico in classe "A" con isolamento termo/acustico e ampi spazi di area verde condominiale piu' posti auto. CONSEGNA PREVISTA DICEMBRE 2025, così composta: Porzione di villa da terra/tetto con giardino di 490 mq. "poss.tà di avere a parte altri 3000 mq.", portico di 64 mq., al P.T.: ingresso, salone di 40 mq. con cucina a vista o separata, bagno di servizio, al P.1° disimpegno e rip., 2 camere matrimoniali, cabina armadi, 2 bagni, completano la proprietà un ampio garage e soffitta. Classe A (eptot 30,12). € 715.000,00. x info 329/4709489
