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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Cataldo a 404.000 € (cod.646df0dd)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona San Cataldo, la richiesta di 404.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Tre Olmi nella zona OMI R3, è proposto in vendita a
404.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2693 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.115 €/m² e
2.309 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA AGRICOLA) per appartamenti (da 1.595 €/m² a 2.520 €/m²) e per case indipendenti (da 1.260 €/m² a 2.190 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Cataldo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Cataldo pressi Tre Olmi) è pari a
2.015 €/m², di poco superiore al valore della zona Albareto che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,56%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona San Cataldo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Modena Sud - Gabetti
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina di recente costruzione con cucina abitabile con terrazza
In Via Eugenio Montale, Modena, ti aspetta un appartamento che unisce eleganza, comfort e una posizione strategica. Situato a pochi minuti dal centro storico, questo immobile ti permette di vivere il meglio della città, circondato da tutti i servizi e dalla vivace vita culturale e sociale. L’appartamento, su un unico livello, vanta spazi moderni e funzionali, progettati per il massimo comfort: una luminosa zona living si apre su una splendida terrazza ideale per momenti di relax, mentre la cucina abitabile, dotata di un’ampia vetrata, crea un ambiente conviviale perfetto. La zona notte, privata e tranquilla, comprende tre camere da letto spaziose, due bagni raffinati, un disimpegno e un comodo ripostiglio, con una terrazza dedicata per offrire ulteriore spazio all’aperto. Non perdere l’opportunità di vivere in una residenza esclusiva, pensata per chi cerca una casa di pregio e uno stile di vita moderno. Se sei alla ricerca di esclusività, classe e lusso raffinato, questa soluzione abitativa fa al caso tuo, nel rispetto dell'ambiente e come base ai tuoi progetti di vita futuri
