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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Cataldo a 175.000 € (cod.646bf1ad)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona San Cataldo, la richiesta di 175.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Paolo Ruffini nella zona OMI D30, è proposto in vendita a
175.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1750 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.783 €/m² e
1.930 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - EX AUTODROMO, SAN FAUSTINO, VIA COSTA) per appartamenti (da 1.540 €/m² a 2.520 €/m²) e per quadrivani (da 1.475 €/m² a 2.330 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Cataldo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Cataldo pressi Via Paolo Ruffini) è pari a
1.935 €/m², di poco superiore al valore della zona Marzaglia che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,56%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona San Cataldo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO IMMOBILIARE BERNARDI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage con termocondizionamento di recente costruzione con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile di nuova costruzione con riscaldamento autonomo con terrazza senza ascensore con cortile
Zona PARCO FERRARI, posizione interna, residenziale e tranquilla, appartamento in palazzina di piccole dimensioni e con basse spese condominiali. RISCALDAMENTO AUTONOMO. Piano terzo senza ascensore. Ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile con balcone, due camere da letto (matrimoniale e media) e bagno. Completano la proprieta una soffitta al piano quinto ed un garage al piano terra. Posto auto assegnato all'interno del cortile condominiale, recintato e con cancello automatico. BUONE CONDIZIONI: appartamento ristrutturato negli anni 2000, pavimenti in ceramica, aria condizionata, porta blindata, caldaia nuova a condensazione, ecc.. Palazzina in ottime condizioni, rifatto tetto, pavimentazione cortile con autobloccanti e fosse biologiche, cancello motorizzato, balconi, pluviali, ecc.. . Arredi inclusi nel prezzo. PRONTA CONSEGNA. RICHIESTA: Euro 175.000
