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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Centro Storico a 615.000 € (cod.64684345)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Centro Storico, la richiesta di 615.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B3, è proposto in vendita (da Noi Immobiliare) a
615.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4100 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.605 €/m² e
3.826 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - CENTRO STORICO) per appartamenti (da 1.995 €/m² a 3.475 €/m²) e per case indipendenti (da 1.960 €/m² a 3.345 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
2.880 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,56%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con cantina con termocondizionamento con balcone con giardino di recente costruzione con ascensore di nuova costruzione con angolo cottura
Rif.A2-275JS1 Noi Immobiliare è lieta di proporre in vendita un appartamento di recente costruzione situato in prossimità del centro storico di Modena, NO ZTL, si colloca ad appena un centinaio di metri prima di accedere nella ZTL, contesto signorile ed esclusivo. Gode di un grande e meraviglioso giardino di interesse storico di 1200 mq privato ad uso esclusivo dei condomini e di parcheggio scoperto dentro l'area privata condominiale. La palazzina è formata di 13 unità distribuite su 4 livelli ed è presente l'ascensore, l'appartamento si trova al 3° piano. Pavimenti in parquet e bagni piastrellati con ottima distribuzione degli spazi, pareti e porte bianche rendono ancora più luminoso ed elegante questa soluzione imperdibile ed è così composta: ingresso con ampia zona living e cucinotto, studio e un ripostiglio adibito come lavanderia, si prosegue successivamente con disimpegno per zona notte composta da due camere da letto e due bagni. Dalla zona living e cucinotto si accede ad un balcone di 24 mq. Tripla esposizione : sud, nord, ovest Anno di costruzione: 2012 Aria condizionata con impianto canalizzato Riscaldamento a pavimento - centralizzato Infissi triplo vetro PVC Affrettati per venire a vedere la casa dei tuoi sogni, non è scontato trovare un contesto così esclusivo e di recente costruzione in prossimità del centro storico di Modena ! La posizione dell'immobile è indicativa, non perdetevi il virtual tour che descrive questa splendida soluzione. Per informazioni e visite contattare 345 0669258 - Jonathan S
