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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore a 230.000 € (cod.6462c0dc)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Buon Pastore, la richiesta di 230.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D34, è proposto in vendita a
230.000 € per una
superficie commerciale di
77 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2987 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.529 €/m² e
2.715 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - MORANE, VACIGLIO, IPPODROMO) per appartamenti (da 2.010 €/m² a 3.300 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Buon Pastore è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Buon Pastore) è pari a
2.560 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,56%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
NUOVA MODENA
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con termocondizionamento con balcone di recente ristrutturazione con giardino con riscaldamento autonomo senza ascensore con caminetto
Rif: B0597 - La Tempocasa di Modena Buon Pastore propone in vendita appartamento di 80mq commerciali, all'interno di una soluzione trifamiliare, posto al secondo piano senza ascensore; l'immobile si dispone come riportato in seguito: ingresso su disimpegno con balcone, una camera matrimoniale ed un bagno finestrato; altre due camere di cui una matrimoniale e un singola; salotto con camino e tinello. La soluzione di presenta parzialmente ristrutturata: - bagno - impianto elettrico ed idraulico - laminato in zona giorno e in una matrimoniale - infissi in pvc / doppio vetro Riscaldamento autonomo con spese condominiali irrisorie. Di pertinenza un posto auto all'interno del giardino. Ho appena descritto la soluzione ideale per te?! Contattaci per programmare una visita guidata con il nostro consulente esperto. 3515864186 COD. RIF.: B0597