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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Faustino a 395.000 € (cod.645ac769)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona San Faustino, la richiesta di 395.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giuseppe Saragat nella zona OMI D29, è proposto in vendita a
395.000 € per una
superficie commerciale di
121 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3264 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.444 €/m² e
2.613 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - VILLAGGIO GIARDINO, VIA SCHIOCCHI, VILLAGGIO ZETA) per appartamenti (da 1.785 €/m² a 3.080 €/m²) e per quadrivani (da 1.665 €/m² a 3.025 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage, la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di San Faustino è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Faustino pressi Via Giuseppe Saragat) è pari a
2.215 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,56%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona San Faustino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Modena Case Srl
DESCRIZIONE
con posto auto con garage con cantina con termocondizionamento con balcone con giardino con ascensore con riscaldamento autonomo con climatizzazione
Nel cuore di Villaggio Giardino a Modena, proponiamo un appartamento signorile in vendita, costruito nel 2004, posto ad piano intermedio con ascensore. L'immobile ha spazi ben distribuiti e funzionali. L'appartamento è composto da un'ingresso su soggiorno open space, con accesso ad un balcone loggiato abitabile, perfetto per momenti di relax o convivialità e pranzi all'aperto. La cucina è separata, garantendo un ambiente dedicato alla preparazione dei pasti. Zona notte separata con due camere matrimoniali spaziose, di cui una con bagno privato, e un'altra con affaccio sul verde di un bellissimo parco, pensate per assicurare un riposo sereno. Completano la proprietà lo studio o cabina armadio in base alle necessità ed un bagno con comodo box doccia. Garage di 26 mq al piano seminterrato e cantina al piano terra. Tripla esposizione, con ambienti luminosi. Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, stanze climatizzate e pompe di calore. Inferriate, allarme con videoosorveglianza e app. Porta Blindata,Videocitofono, taparelle uniforme,tranne nei servizi. L'edificio è inserito in un contesto residenziale tranquillo, con un'area di 16 posti auto condominiali, un parco condominiale recintato che offre un'atmosfera rilassante. La posizione è strategica, con servizi e collegamenti facilmente accessibili, rendendo questa soluzione abitativa ideale per famiglie o professionisti. Deposito Bici, addolcitore con autoclave, area lavanderia condominiali. Per maggiori informazioni chiama al 3494181695 oppure scrivici per email moco1
