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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Lazzaro / Modena Est a 690.000 € (cod.64521877)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena San Lazzaro / Modena Est, la richiesta di 690.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C10, è proposto in vendita a
690.000 € per una
superficie commerciale di
171 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4035 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.974 €/m² e
3.185 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - BUON PASTORE, SANT'AGNESE) per appartamenti (da 1.865 €/m² a 3.095 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di San Lazzaro / Modena Est è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Lazzaro / Modena Est) è pari a
2.360 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,56%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona San Lazzaro / Modena Est
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Modena Sud - Gabetti
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage con cantina con termocondizionamento con balcone di recente ristrutturazione di nuova costruzione
Per informazioni contattare - Agenzia Gabetti Modena 059.7874040 . LE IMMAGINI PUBBLICATE SONO PURAMENTE INDICATIVE, MA FEDELI ALL'ESECUZIONE DELLE OPERE INTERNE. Ad.ze Centro Storico Modena Fuori dalla zona ZTL. Ampio e signorile appartamento in fase di completa ristrutturazione interna al quarto piano servito da due ascensori. L’appartamento è così composto: doppio salone con cucina a vista e due balconi uno dei quali affaccia su Largo Garibaldi, vanta di una vista unica sulla fontana con sfondo la Ghirlandina; una camera singola, una camera doppia e una camera matrimoniale con balcone, cabina armadi e bagno; ulteriore bagno completa l’appartamento. In conclusione abbiamo una soffitta e nel sotterraneo cantina e garage. Riscaldamento centralizzato e predisposizione aria condizionata. Finiture di pregio: parquet in tutto l’appartamento, rivestimenti bagni in ceramica Mirage. Possibilità di visionare il Capitolato delle opere presso i nostri uffici. Consegna fine Estate 2025
