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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Centro Storico a 420.000 € (cod.644ac79b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Centro Storico, la richiesta di 420.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B3, è proposto in vendita (da PECORARI CASE srl) a
420.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3230 €/m²
.
Tale valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.765 €/m² e
2.996 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - CENTRO STORICO) per appartamenti (da 1.980 €/m² a 3.470 €/m²) e per case indipendenti (da 1.910 €/m² a 3.290 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
2.860 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,56%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
PECORARI CASE srl
Via Buon Pastore 387, Modena (MO)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con termocondizionamento di recente ristrutturazione con cucina abitabile con riscaldamento autonomo senza ascensore
VXB2871 - In una bella posizione del centro storico, vendesi appartamento di 130 mq comm.li RISTRUTTURATO COMPLETAMENTE NEL 2019 posto al 2° piano e mezzo (senza ascensore) composto da ingresso, sala, cucina abitabile, 2 bagni (uno ampio con finestra e uno piccolo di servizio), 2 camere matrimoniali molto luminose e grande cantina al piano terra. Altana condominiale con vista sulla Ghirlandina. Residenza estremamente soleggiata, caratterizzata da un'esposizione multipla con numerose aperture verso l'esterno. L'elemento distintivo è la recente e accurata ristrutturazione, pensata per preservare l'autenticità dell'abitazione storica, dove si percepisce l'atmosfera suggestiva del centro antico, impreziosita da pareti in mattoni a vista e soffitti con travi in legno originali. L'immobile coniuga la tradizione con moderne soluzioni tecnologiche, dotato di impianto di riscaldamento autonomo a pavimento e sistema di produzione dell'acqua calda estiva mediante pompa di calore. Pavimento e infissi in legno con triplovetro. Le spese condominiali sono minime, e il prezzo include una cucina realizzata su misura. Possibilità di cedere all'acquirente alcune DETRAZIONI FISCALI ottenute della ristrutturazione Libero in pochi mesi
