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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona San Cataldo a 270.000 € (cod.643dc71f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona San Cataldo, la richiesta di 270.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Venceslao Santi nella zona OMI D30, è proposto in vendita a
270.000 € per una
superficie commerciale di
165 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1636 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.107 €/m² e
2.260 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - EX AUTODROMO, SAN FAUSTINO, VIA COSTA) per appartamenti (da 1.455 €/m² a 2.570 €/m²) e per attici (da 1.645 €/m² a 2.595 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Cataldo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Cataldo pressi Via Venceslao Santi) è pari a
2.040 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,56%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona San Cataldo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con garage con cantina con balcone con ascensore con terrazza
RIF 143. MODENA ZONA ANAGRAFE, comodo al centro e alle tangenziali, in zona residenziale, proponiamo in vendita ampio appartamento. Ideale per famiglie numerose o per chi necessita di più spazi. L’immobile è posto all’ultimo piano di un piccolo condominio anni 60 , ben tenuto, recintato e con basse spese di gestione. Gli infissi originali e gli impianti sono stati sostituiti nel 2016, i pavimenti originali nella sala e nelle camere sono stati levigati, cucina e bagni ripiastrellati. Ingresso ampio, con armadio a muro uso ripostiglio, ampia sala luminosa con balcone e condizionatore, comoda alla cucina anch’essa con accesso al balcone, abitabile e arredata. Nella zona notte troviamo 3 camere matrimoniali due delle quali con balconi e 2 bagni con doccia, lavatrice, finestrati. Libero a giugno. Non servito da ascensore. Completano la proprietà 3 comode soffitte, spazioso garage automatizzato al piano terra.possibilità di acquistare un secondo garage. Per info e visite STUDIO IMMOBILIARE T. 393 9028675
