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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in vendita a Modena in zona Madonnina / Quattro Ville a 390.000 € (cod.6430d034)
Secondo Caasa, per l'ufficio a Modena in zona Madonnina / Quattro Ville, la richiesta di 390.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato nei pressi di Via Emilia Ovest nella zona OMI E11, è proposto in vendita a
390.000 € per una
superficie commerciale di
410 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
951 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.328 €/m² e
1.483 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (INDUSTRIALE OVEST - GRAND`EMILIA - CITTANOVA) per uffici (da 790 €/m² a 1.730 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
uffici in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Faustino, mentre la zona di Madonnina / Quattro Ville risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Madonnina / Quattro Ville pressi Via Emilia Ovest) è pari a
1.265 €/m² che la rende la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per uffici in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,92%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE 3M
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con termocondizionamento con balcone di recente ristrutturazione con ascensore
Vendesi a Modena in Via Emilia Ovest, in buon contesto ufficio totalmente ristrutturato posto al 1° piano con ascensore e composto da 13 vani + 3 servizi, ampia balconata e tre balconi. Collegato tramite scala interna a negozio posto al piano terra e composto da 2 vani + servizio. Riscaldamento centralizzato, aria condizionata. Attualmente locato a importante azienda con contratto 6+6 in scadenza nel 2031. Redditività annuale € 24.000
