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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore a 268.000 € (cod.642d71c9)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Buon Pastore, la richiesta di 268.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D35, è proposto in vendita (da CANALINO 29) a
268.000 € per una
superficie commerciale di
108 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2481 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.612 €/m² e
2.833 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - PARCO AMENDOLA, FRATELLI ROSSELLI) per appartamenti (da 2.020 €/m² a 3.340 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Buon Pastore è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Buon Pastore) è pari a
2.590 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,56%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modena in zona Buon Pastore
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con termocondizionamento con balcone di recente ristrutturazione con giardino con ascensore con riscaldamento autonomo con angolo cottura
Zona Buon Pastore - Viale Don Minzoni , in Via chiusa appartamento in piccola palazzina di solo 3 unità abitative, un appartamento a piano, con giardino pertineziale lo stabile comune, con la possibilità di parcheggiare una macchina all'interno dello stesso. Tenuto in ottime condizioni in quanto è stato risistemato l'esterno della palazzina degli anni 2010 , anno in cui è stato anche ristrutturato l'appartamento, con impianti a norma sia idraulico e elettrico comprensivo di bagno e cucina. ingresso ampio , sala con doppio balcone che confina con tinello con cucinotto, ampia stanza lavanderia molto comoda, due camere matrimoniali. Riscaldamento autonomo, aria condizionata, Non sono presenti accessori , NO CANTINA , NO SOFFITTA. Possibilità di acquistare la quota ascensore con €.14.000,00 , già presente lo sbancamento dello stesso sul balcone. NON è PRESENTE AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO. Le spese annuali oggi sono di €.300,00 a persona comprensivo anche del consumo di acqua. Possibilità di visionare l'immobile previo appuntamento, in quanto gli affituari attuali stanno traslocando. L'immobile sarà vuoto dal 1° di Aprile 2025. Immobile molto luminoso libero su 4 lati
