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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in affitto a Modena in zona Sant'Agnese a 2.500 € mese (cod.65011553)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Modena in zona Sant'Agnese, la richiesta di 2.500 € mese è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Gaetano Moreali nella zona OMI C10, è proposto in affitto a 2.500 € mese per una superficie commerciale di 105 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 23,8 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 17,6 €/m² mese e 18,8 €/m² mese. La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - BUON PASTORE, SANT'AGNESE) per appartamenti (da 9,9 €/m² mese a 17,1 €/m² mese). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come l'arredamento, il garage, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Modena
Per quanto riguarda più in generale la città di Modena, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per appartamenti in affitto (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Sant'Agnese risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sant'Agnese pressi Via Gaetano Moreali) è pari a 13,7 €/m² mese, molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in affitto sono sostanzialmente stabili (-0,84%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
2.500 € mese
Superficie:
105 m²
Prezzo al m²:
23,8/mese €/m²
Piano:
terra (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
A+
Città:
Modena (MO)
Zona OMI:
C10 (CAPOLUOGO - BUON PASTORE, SANT'AGNESE)
Indirizzo:
Via Gaetano Moreali, Sant'Agnese
Pubblicato:
lun 6 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

IMMOBILIARE MEDAGLIE D'ORO S.R.L.

DESCRIZIONE

di recente costruzione con termocondizionamento con arredamento con posto auto con ascensore con cantina con balcone con terrazza con garage con angolo cottura di nuova costruzione di recente costruzione

AD2903_5 Viale Moreali in complesso residenziale di NUOVA costruzione ( disponibile app.to arredato di nuovo con mobili di qualità, ubicato al piano secondo di cinque con ascensore. App.to così disposto: ingresso, soggiorno con angolo cottura, terrazzo, dis. notte, due camere (dotate di balcone), due bagni, ripostiglio e cabina armadio. Dotato inoltre come pertinenze di autorimessa, cantina e posto auto al piano terra. Finiture di pregio, pavimenti in parquet, bagni di design, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, tapparelle motorizzate, impianto per il ricircolo dell'aria meccanizzato, impianto per la deumidificazione, video sorveglianza condominiale, pannelli fotovoltaici, predisposizione per antifurto e addolcitore acqua. Ogni palazzina è dotata di un locale al piano terra ad uso palestra e un locale di servizio per consegna di spese e pacchi

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